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[OT] quesito su usufrutto e iva agevolata 4%


Discussione:

            [OT] quesito su usufrutto e iva agevolata 4%            


                        (troppo vecchio per rispondere)

















    Salve,

non trovando risposta alcuna su Ng più dedicato lo ripropongo qui,

scusate:

Mia Immagine

Info: Finanziamenti e Agevolazioni

io e mia moglie siamo usufruttuari e abitiamo in una casa al piano

terra in cui dovremmo rifare la tubazione dell’impianto termico con

relativa installazione di caldaia metano.

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Info: Finanziamenti e Agevolazioni

Il figlio è nudo proprietario di tale abitazione e vive con noi, ma è

proprietario di un appartamento al 1 piano in fase di costruzione

(attualmente allo stato rustico,non abitabile).Per questo appartamento

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Info: Finanziamenti e Agevolazioni

al 1 piano mio figlio usufruisce dell’agevolazione iva al 4% come prima

casa.

Io usufruttuario che sto per eseguire tali lavori all’impianto termico,

quale aliquota iva la ditta esecutrice dei lavori deve applicarmi?

Faccio presente che io e mia moglie siamo proprietari di un piccolo

appartamento attualmente affittato.

In alternativa se tali lavori li eseguisse mio figlio quale nudo

proprietario, in questo caso sarebbe per lui seconda casa? e quale

aliquota IVA dovrebbe essere applicata?

Grazie

io e mia moglie siamo usufruttuari e abitiamo in una casa al piano terra
in cui dovremmo rifare la tubazione dell’impianto termico con relativa
installazione di caldaia metano.
Il figlio è nudo proprietario di tale abitazione e vive con noi, ma è
proprietario di un appartamento al 1 piano in fase di costruzione
(attualmente allo stato rustico,non abitabile).Per questo appartamento al
1 piano mio figlio usufruisce dell’agevolazione iva al 4% come prima casa.
Io usufruttuario che sto per eseguire tali lavori all’impianto termico,
quale aliquota iva la ditta esecutrice dei lavori deve applicarmi?

Credo che l’aliquota del 4% si riservata all’acquisto della casa

direttamente dal costruttore.

Per le ristrutturazioni è al 10% o 20% a seconda dei casi.

Vai sul sito dell’agenzia delle entrate e cerca la guida alle detrazioni

fiscali per le ristrutturazioni.

Repo

Post by Nomercy

Salve,

non trovando risposta alcuna su Ng più dedicato lo ripropongo qui,

io e mia moglie siamo usufruttuari e abitiamo in una casa al piano

terra in cui dovremmo rifare la tubazione dell’impianto termico con

relativa installazione di caldaia metano.

Il figlio è nudo proprietario di tale abitazione e vive con noi, ma è

proprietario di un appartamento al 1 piano in fase di costruzione

(attualmente allo stato rustico,non abitabile).Per questo appartamento

al 1 piano mio figlio usufruisce dell’agevolazione iva al 4% come prima

casa.

Io usufruttuario che sto per eseguire tali lavori all’impianto termico,

quale aliquota iva la ditta esecutrice dei lavori deve applicarmi?

Faccio presente che io e mia moglie siamo proprietari di un piccolo

appartamento attualmente affittato.

In alternativa se tali lavori li eseguisse mio figlio quale nudo

proprietario, in questo caso sarebbe per lui seconda casa? e quale

aliquota IVA dovrebbe essere applicata?

Grazie

I lavori nel vostro appartamento competono (secondo la legge,

trattandosi di manutenzione straordinaria) al nudo proprietario. Che già

possiede un’altra abitazione, quindi IVA al 20%. Però… ci sono le

agevolazioni per il risparmio energetico (se sono rimasti fondi

disponibili), che sono più interessanti ancora, nel caso vostro figlio

sia un lavoratore dipendente con un buon stipendio. Stiamo parlando di

detrazioni del 55%, se riuscite a rientrare in quel caso, magari

ampliando un po’ l’intervento.

+ info su:

http://www.agenziaentrate.gov.it/ilwwcm/connect/Nsi/Documentazione/Guide

+Fiscali/


Ciao.
Stefano – PC

Post by Cordy
Post by NomercySalve,

non trovando risposta alcuna su Ng più dedicato lo ripropongo qui,

io e mia moglie siamo usufruttuari e abitiamo in una casa al piano

terra in cui dovremmo rifare la tubazione dell’impianto termico con

relativa installazione di caldaia metano.

Il figlio è nudo proprietario di tale abitazione e vive con noi, ma è

proprietario di un appartamento al 1 piano in fase di costruzione

(attualmente allo stato rustico,non abitabile).Per questo appartamento

al 1 piano mio figlio usufruisce dell’agevolazione iva al 4% come prima

casa.

Io usufruttuario che sto per eseguire tali lavori all’impianto termico,

quale aliquota iva la ditta esecutrice dei lavori deve applicarmi?

Faccio presente che io e mia moglie siamo proprietari di un piccolo

appartamento attualmente affittato.

In alternativa se tali lavori li eseguisse mio figlio quale nudo

proprietario, in questo caso sarebbe per lui seconda casa? e quale

aliquota IVA dovrebbe essere applicata?

Grazie

I lavori nel vostro appartamento competono (secondo la legge,

trattandosi di manutenzione straordinaria) al nudo proprietario.

Sei sicuro?

A me risulta che in caso di casa occupata da usufruttuari o aventi

diritto di abitazione, le spese straordinarie siano a carico

dell’occupante. La man. straordinaria, infatti, ricade normalmente sul

proprietario in quanto incrementa (o ripristina, è la stessa cosa)

valore dell’immobile, per cui ne godrà il proprietario al termine del

diritto di occupazione. Ma nel caso di un contratto di affitto, esiste

un ‘termine’ a tale diritto, mentre nel caso di usufrutto o diritto di

abitazione, tale diritto potrebbe portare il proprietario a non

rientrare mai in possesso dell’abitazione.

Questo sono sicurissimo al 100% che valga per l’ICI (che è sempre a

carico degli usufruttuari o aventi diritto di abitazione), e sicuro al

90% per le manutenzioni straordinarie…

Post by Cordy

Che già possiede un’altra abitazione

Non è chiaro quale sia la prima casa per l’OP (occupante

usufruttuario). Se fosse quella occupata, secondo me potrebbe chiedere

il 4%.

Alberto

Post by Albe V°

Questo sono sicurissimo al 100% che valga per l’ICI (che è sempre a

carico degli usufruttuari o aventi diritto di abitazione)

Probabilmente nel tuo comune è così. Ma bisogna andarsi a leggere il

regolamento comunale con cui è stata istituita l’ICI per avere la

certezza…

Per il resto, non saprei proprio. E’ così per le spese condominiali.

L’usufruttuario è equiparato per la suddivisione ordinarie/straordinarie

al conduttore. Fatto salvo il caso del decreto ingiuntivo…

Caso radicalmente diverso in caso di leasing, che non c’interessa, dato

il grado di parentela… 😉


Ciao.
Stefano – PC

Post by Cordy
Post by Albe V°Questo sono sicurissimo al 100% che valga per l’ICI (che è sempre a

carico degli usufruttuari o aventi diritto di abitazione)

Probabilmente nel tuo comune è così. Ma bisogna andarsi a leggere il

regolamento comunale con cui è stata istituita l’ICI per avere la

certezza…

No, ho avuto un caso del genere (io proprietario e una persona

usufruttuaria), ho trovato le sentenze di Cassazione, quindi “è legge”,

non regolamento comunale.

Post by Cordy

Per il resto, non saprei proprio. E’ così per le spese condominiali.

L’usufruttuario è equiparato per la suddivisione ordinarie/straordinarie

al conduttore.

Strano, ma non discuto.

Però capisci anche tu che se io ho un appartamento, una persona (magari

più giovane di me e quindi con vita attesa oltre la mia) ha un diritto

di abitazione, io sarei nella assurda condizione di dover pagare le

spese straordinarie (che sai anche tu che fare qualche decina di

migliaia di euro, per un rifacimento tetto o facciata, è un attimo),

per un bene di cui non potrò mai godere in tutta la mia vita…

Alberto

Post by Albe V°

Strano, ma non discuto.

Però capisci anche tu che se io ho un appartamento, una persona (magari

più giovane di me e quindi con vita attesa oltre la mia) ha un diritto di

abitazione, io sarei nella assurda condizione di dover pagare le spese

straordinarie (che sai anche tu che fare qualche decina di migliaia di

euro, per un rifacimento tetto o facciata, è un attimo), per un bene di

cui non potrò mai godere in tutta la mia vita…

Le detrazioni (36%) per manutenzioni e ristrutturazioni vanno a chi, fra

proprietario (nudo o vestito), usufruttuario, locatario o comodatario, paga

tramite bonifico tali interventi.

Il tutto fino a un limite di 48000 euro per unità immobiliare.

Un tempo valeva il criterio di 48.000 per ciascuno di questi, ora il limite

è riferito all’unità immobiliare e bisogna scegliere chi ne usufruisce.

A seconda del tipo di intervento l’iva può essere al 10 o al 20%.

Repo

Non è chiaro quale sia la prima casa per l’OP (occupante usufruttuario). Se
fosse quella occupata, secondo me potrebbe chiedere il 4%.
Alberto

La prima casa è quella da me occupata come usufruttuario.

In riferimento all’ICI evidenzio (d.l. n.504 1992 art. 8 comma 2)la

definizione di abitazione principale si intende quella nella quale il

contribuente, che la possiede a titolo di proprietà, usufrutto o altro

diritto reale, e i suoi familiari dimorano abitualmente.

Infatti attualmente sono esente dal pagamento dell’ICI.

Grazie a tutti per l’attenzione.

Post by Nomercy

Non è chiaro quale sia la prima casa per l’OP (occupante usufruttuario). Se
fosse quella occupata, secondo me potrebbe chiedere il 4%.
Alberto

La prima casa è quella da me occupata come usufruttuario.

In riferimento all’ICI evidenzio (d.l. n.504 1992 art. 8 comma 2)la

definizione di abitazione principale si intende quella nella quale il

contribuente, che la possiede a titolo di proprietà, usufrutto o altro

diritto reale, e i suoi familiari dimorano abitualmente.

Infatti attualmente sono esente dal pagamento dell’ICI.

Grazie a tutti per l’attenzione.

Mentre per tutto il resto c’è Masterc… no, scusate… ci sono gli

artt. 1004 e 1005 del codice civile.

Art. 1004 Spese a carico dell’usufruttuario

Le spese e, in genere, gli oneri relativi alla custodia, amministrazione

e manutenzione ordinaria della cosa sono a carico dell’usufruttuario.

Sono pure a suo carico le riparazioni straordinarie rese necessarie

dall’inadempimento degli obblighi di ordinaria manutenzione.

Art. 1005 Riparazioni straordinarie

Le riparazioni straordinarie sono a carico del proprietario.

Riparazioni straordinarie sono quelle necessarie ad assicurare la

stabilità dei muri maestri e delle volte, la sostituzione delle travi,

il rinnovamento, per intero o per una parte notevole, dei tetti, solai,

scale, argini, acquedotti, muri di sostegno o di cinta.

L’usufruttuario deve corrispondere al proprietario, durante l’usufrutto,

l’interesse (1284) delle somme spese per le riparazioni straordinarie.


Ciao.
Stefano – PC

Post by NomercyNon è chiaro quale sia la prima casa per l’OP (occupante usufruttuario). Se
fosse quella occupata, secondo me potrebbe chiedere il 4%.
Alberto

La prima casa è quella da me occupata come usufruttuario.

In riferimento all’ICI evidenzio (d.l. n.504 1992 art. 8 comma 2)la

definizione di abitazione principale si intende quella nella quale il

contribuente, che la possiede a titolo di proprietà, usufrutto o altro

diritto reale, e i suoi familiari dimorano abitualmente.

Infatti attualmente sono esente dal pagamento dell’ICI.

Grazie a tutti per l’attenzione.

Riguardo al personale quesito di richiesta agevolazione aliquota Iva la

circ. 17.5.2000, n. 98/E stabilisce che le piccole riparazioni di un

fabbricato e dei relativi impianti sono riconducili al concetto di

manutenzione ordinaria e, quindi, ricorrendo le relative condizioni,

possono godere dell’aliquota agevolata del 10%.

Tali interventi si intendono realizzati fino al 31 dicembre 2010 per

effetto della proroga disposta dalla legge Finanziaria 2008.

Comunque rientrano anche le manutenzioni straordinarie sempre

realizzate su fabbricati a prevalente destinazione abitativa privata.

Rinnovo il ringraziamento a tutti.

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